Overbruggingsgarantie
De overbruggingsgarantie in één minuut (bekijk het filmpje hieronder)
Een nieuwe woning: eerst verkopen of eerst kopen?
Het is een bekend dilemma: u ziet een prachtige woning, maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht. Wat nu? Die unieke kans voorbij laten gaan? Of: het risico nemen van dubbele woonlasten? Dankzij de met consumenten- en makelaarsverenigingen ontwikkelde Overbruggingsgarantie, hoef u zich daar geen zorgen meer over te maken.
Deze garantie kan worden verleend door de verkoper. Met de Overbruggingsgarantie maakt de verkoper zijn of haar woning extra aantrekkelijk: de groep potentiële kopers wordt groter doordat de bezorgdheid over dubbele lasten wordt weggenomen. Meer gegadigden betekent meestal een snellere verkoop van de woning tegen betere condities.
Een gerust gevoel
De koper kan dankzij de Overbruggingsgarantie met een gerust hart een nieuwe woning aankopen. Dubbele woonlasten worden door verkoper doorgaans voor een periode van een jaar gecompenseerd. De garantie biedt de koper financiële zekerheid en extra verkooptijd voor de eigen woning. Ook dit laatste is een groot voordeel want als de verkoop niet onder tijdsdruk staat, leidt dat meestal tot een beter verkoopresultaat.
Hoe werkt de Overbruggingsgarantie?
De verkoper biedt zijn of haar woning aan met een jaar Overbruggingsgarantie. De Overbruggingsgarantie compenseert de eventuele dubbele woonlasten van de koper tegen een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. Of Overbruggingsgarantie geldt zal in de praktijk mede afhangen van de hoogte van de overeengekomen koopsom. Daarom wordt Overbruggingsgarantie over het algemeen niet standaard. aangeboden, maar bespreekbaar gemaakt.
Makelaar en notaris: gedegen aanpak
Jillis Baggerman makelaardij regelt voor u de uiteindelijke vastlegging van de Overbruggingsgarantie bij de notaris. Uw notaris houdt het garantiebedrag van 2,5% bij de eigendomsoverdracht in depot. Het garantiebedrag gaat in depot bij de centrale depotnotaris. Uit het depot zal aan koper maandelijks 1/12e deel worden uitgekeerd zolang de eigen woning niet is verkocht, met een maximum van een jaar. Als de woning van de koper is verkocht binnen de garantietermijn, dan gaat het restant van het depot terug naar de verkoper.
Rekenvoorbeeld bij een koopsom van € 250.000,-- k.k.
De overeengekomen termijn van de Overbruggingsgarantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 6.250,-- namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,--. Dit bedrag van € 6.250,-- wordt bij de eigendomsoverdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de Overbruggingsgarantie.
Afwikkeling
De koper verkoopt zijn of haar woning 4 maanden later voor een goede prijs. De eigendomsoverdracht vindt 2 maanden later plaats bij de notaris:
- In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag dus berekend over 6 (4 + 2) maanden.
- Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5% van € 250.000,-- = € 3.125,--.
- Vanuit het depot van € 6.250,-- keert de notaris maandelijks het garantiebedrag van € 520,83 uit aan koper voor een periode van 6 maanden (als netto compensatie voor de dubbele woonlasten).
- Het restant (ook € 3.125,--) en de rente is voor de verkoper.
- Per saldo heeft de woning van de verkoper dus € 246.875,-- opgebracht.
Hoe dit financieel uitpakt in uw situatie berekent u hier met de digitale calculator:
Wat kost de Overbruggingsgarantie?
Zowel de verkoper als de koper betalen ieder € 395,-- inclusief BTW.
Meer informatie?
Kijk voor uitgebreide informatie en de meest gestelde vragen op www.overbruggingsgarantie.nl. Voor al uw vragen over de Overbruggingsgarantie kunt u ook bij Jillis Baggerman makelaardij terecht.
